商品房预售合同转让纠纷诉讼期限如何规定
- 律师解析
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1.商品房预售合同转让纠纷诉讼期限通常为三年，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。
2.诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等无法行使请求权，时效中止，原因消除后满六个月时效届满。
3.权利人提出履行请求、义务人同意履行等会使时效中断，中断起重新计算。
4.权利受损超二十年，法院一般不保护，特殊情况可申请延长。
案情回顾:
小许与小丽签订了商品房预售合同，小许支付了部分款项。后来小丽欲将该合同转让给小胡，小许得知后认为转让行为损害其权益，要求小丽停止转让。小丽却称小许主张已过诉讼时效，不应支持。小许则认为存在时效中止、中断情形。双方因此产生纠纷诉至法院。
案情分析:
1、本案属于商品房预售合同转让纠纷，一般适用三年普通诉讼时效期间，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。若小许能证明在诉讼时效内有向小丽提出履行请求等导致时效中断的情形，诉讼时效期间应重新计算。
2、若在诉讼时效期间最后六个月内，小许因不可抗力等法定障碍不能行使请求权，时效会中止，自中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。同时，自权利受到损害之日起超过二十年，若无特殊情况，法院将不予保护。
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