法拍房变卖不出去会归还本人吗
- 律师解析
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1.法拍房变卖不出，通常不直接归还本人。
司法拍卖中房屋流拍后，法院会依申请执行人申请，把房屋作价给申请执行人或其他执行债权人抵债。
2.若申请执行人等拒绝接受或依法不能交付抵债，法院会解除查封，退还房屋给被执行人。
3.若申请执行人不同意以物抵债且符合处置条件，法院会采取其他执行措施，如重新评估再拍卖，最终处理依执行进展和权利人选择而定。
案情回顾:
小朱因债务纠纷，名下房屋被法院进行司法拍卖。房屋经过拍卖、变卖程序后仍流拍。小朱认为房屋会直接归还自己，但申请执行人小胡要求将房屋作价抵债。小朱拒绝，小胡认为应按规定以物抵债，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在司法拍卖中，房屋流拍后并非必然直接归还被执行人。若申请执行人申请，法院可将房屋作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。本案中小胡申请以物抵债，符合程序规定。
2、若申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，法院才会解除查封、扣押并退还房屋给被执行人。小朱拒绝以物抵债，若小胡也不同意以物抵债且符合其他处置条件，法院后续可能会采取如重新评估后再次拍卖等其他执行措施来实现债权。
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