继承的房子要满几年可以出售
- 律师解析
-
1.继承所得房屋出售不受持有时间约束，可随时交易。
2.持有时间影响税费，满五且为家庭唯一住房，出售免个税和增值税；
不满五年或非唯一住房，要缴个税，按增值部分20%或总价1%征收；
不满两年出售，还需缴5%增值税。
3.想省税费，可等“满五唯一”再卖，且各地政策有别，交易前咨询当地税务和不动产登记部门。
案情回顾:
小朱继承了一套房子，他想将房子出售。小胡建议他马上出售，但小朱了解到持有时间会影响税费缴纳。小朱家庭只有这一套住房，他考虑等房屋持有满五年再卖以节省税费，而小胡觉得没必要等，两人因此产生争议，不知是否要等满五年才出售房屋。
案情分析:
1、根据法律规定，继承的房子出售不受持有年限限制，随时可卖，但持有时间影响税费缴纳。若房子持有满五年且是继承人家庭唯一住房，出售时可免个人所得税和增值税。
2、若不满五年或非唯一住房，需缴纳个人所得税，一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收；若房子不满两年出售，还需缴纳增值税，税率通常为5%。所以小朱若想节省税费，等满足“满五唯一”条件再出售是合理的，同时各地政策有差异，交易前应向当地税务和不动产登记部门详细咨询。
0
问题没解答? 125603人选择咨询律师
继承的房子要满几年可以出售
一键咨询
