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业主如何起诉物业解除合同

#物业纠纷 最新修订 | 2025-08-20
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张俊杰律师
张俊杰律师在线
辽宁云展律师事务所/主任
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律师解析
业主起诉物业解除合同,可按这些步骤操作:
1.收集证据,像物业未达标服务的照片、缴费凭证等,证明物业没按合同做事。
2.若小区有业委会,业委会开会讨论并通过起诉决议,形成书面文件。
3.起草诉状,写清原被告信息、解除合同的诉求及物业违约事实。
4.带诉状和证据到物业所在地基层法院立案并缴费。
5.按通知参加庭审,陈述事实、出示证据并辩论。
6.等法院判决,胜诉则合同依判决解除。

案情回顾:

小朱是某小区业主,他认为小区物业未按合同履约,物业服务不达标。小朱收集了相关照片、视频等证据后,向小区业委会反映情况。业委会开会讨论并通过起诉物业解除合同的决议,形成书面文件。随后小朱起草诉状,写明原被告信息、解除物业合同的诉讼请求及物业违约事实。他携带诉状和证据到物业所在地基层法院立案并缴纳诉讼费。庭审中,物业方坚称自己已按合同履行义务,双方展开激烈辩论。

案情分析:

1、小朱收集证据证明物业未按合同履约,是为起诉提供事实依据,符合法律诉讼中“谁主张,谁举证”的原则。
2、业委会作出起诉物业解除合同的决议并形成书面文件,体现了业主集体意志,为诉讼提供组织决策支持。
3、小朱起草诉状明确诉讼请求和事实理由,提交诉讼至基层法院,这些都是依法进行诉讼的正常流程。
4、最终法院会依据双方提供的证据和庭审辩论情况作出判决,若小朱证据充分,法院可能判决解除物业合同。
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