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父母出资购买的房屋能否要求返还财产

#房屋买卖 最新修订 | 2025-08-20
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张俊杰律师
张俊杰律师在线
辽宁云展律师事务所/主任
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律师解析
父母出资购房后能否要求返还财产,分以下情况:
若出资为借款,有借条等凭证或能证明借贷关系,父母可按民间借贷规定让子女还钱。
若出资是赠与,通常不能随意要回。
但符合《民法典》可撤销赠与情形,如严重侵害权益、不履行扶养或合同义务,父母撤销赠与后可要求返还。
若房屋登记在父母名下,父母作为所有权人能依法收回。

案情回顾:

小朱、小李是小许的父母,他们出资为小许购买了一套房屋。小朱、小李现在想收回这笔出资。小许认为父母的出资是赠与,无需返还。而小朱、小李表示当时这笔出资是借款,但没有借条,不过能提供一些转账记录和聊天记录证明借贷关系。此外,该房屋登记在小许名下。双方为此产生争议。

案情分析:

1、判断父母出资购买房屋后能否要求返还需分情况。若出资为借款性质,有借条等书面凭证或其他证据证明借贷关系,父母可依民间借贷规定要求子女返还。本案中小朱、小李虽无借条,但有转账记录和聊天记录可尝试证明借贷关系,若能证明,可要求小许返还出资。
2、若出资为赠与性质,一般不能随意要求返还。但存在《民法典》规定的可撤销赠与情形时,父母可行使撤销权并要求返还。本案未提及是否存在可撤销赠与情形。另外,若房屋登记在父母名下,父母可依法收回房屋,而此房屋登记在小许名下,不适用该情况。
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