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房屋延期交付违约多久内索赔

#房屋买卖 最新修订 | 2025-08-20
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张俊杰律师
张俊杰律师在线
辽宁云展律师事务所/主任
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律师解析
1.依据《民法典》,民事权利保护诉讼时效通常为三年,从权利人知晓权利受损及义务人时起算。
房屋延期交付索赔诉讼时效一般也是三年。
2.例如开发商未按时交房,购房者自应交房日起知道权利受损,诉讼时效开始计算。
3.诉讼时效可因起诉、提要求、同意履约而中断,中断后重新计算。
4.建议购房者发现延期交付,及时与开发商沟通并留证据,协商不成尽早走法律途径维权。

案情回顾:

小朱购买了一套期房,合同约定交房日期,然而到了交房日,开发商并未交房。小朱认为自己的权益受到了损害,要求开发商赔偿延期交付的损失。但开发商称小朱索赔已过诉讼时效,不应赔偿。小朱则表示在交房日期之后曾与开发商多次沟通,诉讼时效应重新计算。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱自交房日起就知道权利受损,正常诉讼时效从该日起算三年。
2、诉讼时效可因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。若小朱能证明在交房日后与开发商多次沟通,提出索赔要求,那么诉讼时效就会中断并重新计算,小朱仍有权通过法律途径维护自身权益。
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