租的房子好吵能否解除合同
- 律师解析
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租的房子吵闹，能否解除合同看情况：
若噪音严重影响居住，且是出租方该解决的问题，像房屋隔音差等，按规定出租方要保证房屋合用。
若其未在合理时间解决，租客可解约。
若噪音源于外部不可控因素，签合同时已存在或能预见，通常不能直接解约。
若是新出现且难以忍受，可先和出租方协商，协商不成尝试解约，可能要担责。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子居住，入住后发现房子噪音很大，严重影响生活。小朱认为房屋隔音差是房东小胡的问题，要求小胡解决，小胡却觉得噪音是周边交通导致，与自己无关，拒绝处理。小朱遂想解除租赁合同，小胡则称小朱解除合同需承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若噪音是因房屋本身隔音差等属于出租人小胡应解决的范畴，依据《民法典》，小胡有义务保证租赁物符合约定用途。小朱要求解决，小胡未在合理期限内处理，小朱可解除合同。
2、若噪音来自周边交通等外部不可控因素，且订立合同时该噪音情况已存在或可预见，小朱一般不能直接解除合同；若噪音是新出现且难以忍受，小朱先与小胡协商，协商不成尝试解除合同，可能需承担一定违约责任。
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