卖房人不配合过户怎么办
- 律师解析
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卖房人不配合过户，买房人可这样做：
先查看购房合同，确认过户时间和违约责任等条款。
若卖房人违约，可依合同要求其担责，如付违约金。
接着与卖房人沟通，用书面或聊天记录留证据，要求其在合理时间内配合过户。
若协商不成，可走法律途径。
向房屋所在地法院起诉，要求卖房人继续履约并协助过户。
胜诉后卖房人不履行，可申请强制执行，由法院通知登记机构强制过户。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱购买小胡的房屋。合同约定了过户时间等条款，但到了过户时间，小胡却拒绝配合过户。小朱查看合同，发现小胡的行为已构成违约。小朱先与小胡沟通协商，要求其在合理期限内配合过户，并保留了聊天记录作为证据。然而，小胡依旧不配合，小朱决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、小朱查看购房合同确认小胡违约后，依据合同可要求小胡承担违约责任，如支付违约金，这符合合同约定及法律规定。
2、小朱与小胡沟通协商并保留证据，这是合理解决问题的步骤。若协商无果，小朱向房屋所在地法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同协助办理过户手续，若获得胜诉判决，小胡仍不履行，小朱可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书强制办理过户。
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