签了卖房协议有法律效力吗
- 律师解析
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1.通常，卖房协议签订后具有法律效力。
只要买卖双方有相应的行为能力，表达的是真实想法，且协议不违法、不违背公序良俗，协议成立就生效。
2.若存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人能请求法院或仲裁机构撤销协议。
3.要是协议内容违反法律规定，像没拿到预售许可证就签商品房预售协议，协议可能无效。
案情回顾:
小朱与小胡签订卖房协议，约定小朱将自己的房屋卖给小胡。小胡支付部分房款后，得知小朱在签订协议时隐瞒了房屋存在重大质量问题的情况。小胡认为小朱的行为构成欺诈，想要撤销该卖房协议，而小朱则坚持协议有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若卖房协议是买卖双方真实意思表示，双方具有相应民事行为能力，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议自成立时生效。本案中若无欺诈情形，此卖房协议应是有效的。
2、但本案存在小朱隐瞒房屋重大质量问题的情况，构成欺诈。根据法律规定，存在欺诈情形时，当事人可请求人民法院或仲裁机构撤销协议。所以小胡有权请求法院或仲裁机构撤销该卖房协议。
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