二手房解除合同赔偿责任怎么算
- 律师解析
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二手房解除合同赔偿得分情况算。
一方违约致合同解除，守约方可让违约方担责。
有约定违约金就按约定算，不过违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
像违约金过高，违约方可请求调低到实际损失比例。
没约定违约金，要赔偿守约方实际损失，含直接和可得利益损失。
直接损失像中介费、定金等；
可得利益损失如房价涨后，守约方买同地段房多花的差价。
因不可抗力等不可归责双方的事由解除合同，双方一般互不担责，但可能依公平原则分担部分损失。
案情回顾:
小许与小丽签订二手房买卖合同，后因房价上涨，小许反悔想解除合同。小丽认为小许违约，要求其承担违约责任，小许则称是不可抗力导致合同无法履行。双方就解除合同后的赔偿责任产生争议，小丽主张按合同约定违约金赔偿，小许认为违约金过高，且因不可抗力不应担责。
案情分析:
1、若小许违约导致合同解除，小丽作为守约方，有约定违约金的，按约定计算，但违约金过分高于损失时，小许可请求法院或仲裁机构调低。
2、若无约定违约金，小许应赔偿小丽实际损失，包括直接损失如中介费、定金等，以及可得利益损失如房价上涨后的差价。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方一般互不担责，但可能依公平原则分担部分损失，需判断是否符合不可抗力情形。
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