租房合同签了反悔能退中介费吗
- 律师解析
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1.若中介促成租房合同成立，依法律规定，其有权收取报酬，中介费通常不退，毕竟中介已完成促成签约的主要任务。
2.若中介违约，像提供虚假房源、隐瞒房屋重要情况，致签约后反悔，可要求退还中介费并追究其责任。
3.若合同签订后因不可抗力因素（如政府政策变化）未能履行，可与中介协商退还部分中介费。
案情回顾:
小朱通过中介小胡租房，在小胡的促成下与房东小丽签订了租房合同，并支付了中介费。入住后，小朱发现房屋实际情况与小胡介绍的不符，存在多处隐瞒的问题，于是小朱要求小胡退还中介费，小胡则认为自己已促成合同成立，不应退还，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若中介已促成租房合同成立，中介有权收取报酬。但本案中中介小胡存在违约行为，提供虚假房源信息、隐瞒重要房屋情况，导致小朱签订合同后反悔，小朱有权要求小胡退还中介费，并追究其违约责任。
2、若合同因不可归责于双方的事由未能履行，可协商退还部分中介费，但本案是因中介违约，并非不可归责于双方的事由，所以不适用此情况。
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