协议离婚房产归一方没过户是否受保护
- 律师解析
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1.协议离婚时约定房产归一方，即便没过户，此约定在夫妻间受法律保护，因为离婚协议里财产分割条款对双方有约束力。
2.但没办理过户，物权变动不生效。
按不动产登记制度，未登记就不发生物权效力，原产权人理论上能处分房产，如抵押、出售。
3.若原产权人处分房产，另一方只能依协议追究违约责任、要求赔偿，无法阻止第三人获权。
所以，为保障权益要及时过户。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，离婚协议中约定房产归小朱所有，但未办理过户手续。之后，小丽瞒着小朱将该房产抵押给了小胡。小朱发现后，认为房产已归自己，小丽无权抵押；而小丽则称房产还登记在自己名下，自己有权处分。
案情分析:
1、根据《民法典》，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力，所以小朱和小丽关于房产归小朱的约定在夫妻间受法律保护。
2、我国实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。该房产未过户，物权未变动，仍登记在小丽名下，小丽理论上可对房产进行处分。
3、如今小丽将房产抵押，小朱不能直接阻止小胡取得相关权利，只能依据离婚协议追究小丽的违约责任，要求其赔偿损失。因此，为保障自身权益，离婚后应及时办理房产过户手续。
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