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租赁房屋装修费用由谁承担

#房屋租赁 最新修订 | 2025-08-23
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包敬立律师
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律师解析
1.若租赁合同明确约定装修费用承担方,按约定处理。
2.合同无约定且经出租人同意装修:
未形成附合的,租赁期满或解约时承租人可拆除;
形成附合的,因出租人违约解约,承租人可索赔;
因承租人违约解约,索赔一般不支持,出租人同意利用则适当补偿;
双方违约,按过错担责;
不可归责双方,按公平原则分担。
3.未经出租人同意装修,费用承租人承担,出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订租赁合同,但未对装修费用承担作出约定。小许未经小朱同意便对房屋进行了装修。小朱发现后要求小许恢复原状,小许则认为自己的装修提升了房屋价值,不应恢复原状,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若双方在租赁合同中无约定装修费用承担,且未经出租人同意装修的,费用由承租人承担。本案中小许未经小朱同意装修,所以装修费用应由小许承担。
2、同时,出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。因此小朱要求小许恢复原状的诉求是合理合法的,小许应当按照小朱的要求恢复房屋原状。
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