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租赁合同中关于装修是如何约定

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-03
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京恒都律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:185-1922-4773

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律师解析
租赁合同中装修约定要点如下:
装修许可:
明确承租人能否装修,规定范围、程度和时间,且要先获出租人书面同意。
费用承担:
可约定由承租人全承担或出租人与承租人分担。
装修方案:
承租人提交含设计图等的详细方案,经出租人审核同意后施工。
归属补偿:
期满或提前终止,附合装修物可归出租人或获补偿,未附合的可拆除。
违约责任:
承租人违规装修要恢复原状并赔偿损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。合同约定小胡若要装修需事先取得小朱书面同意,自行承担装修费用,提交详细装修方案经小朱审核同意后实施。租赁期满,形成附合的装修物无偿归小朱所有,未形成附合的小胡可拆除且不得损害房屋。然而,小胡未取得小朱书面同意便进行装修,且未按约定提交装修方案。租赁期满,小朱要求小胡恢复原状并赔偿损失,小胡认为自己的装修提升了房屋价值,拒绝承担责任。

案情分析:

1、根据租赁合同约定,小胡装修需事先取得小朱书面同意并提交装修方案,小胡未经同意装修且未按约定提交方案,违反了合同约定。
2、小朱要求小胡恢复原状、赔偿损失符合合同中违约责任的规定,小胡以装修提升房屋价值为由拒绝承担责任缺乏依据,应承担相应违约责任。
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高空抛物房东有没有责任
高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错,比如房屋设施失修导致物品坠落,要担责;若房东无过错,且房屋已出租给他人实际居住使用,通常由实际侵权人担责,房东无需担责。
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高空抛物找不到人怎么处理
高空抛物找不到侵权人时,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人,此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外,公安等机关应依法及时调查,查清责任人。
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高空抛物罪可以判多久
法律规定,高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制,可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素,多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的,法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪,按处罚重的规定定罪,如致人重伤、死亡,可能按过失致人重伤罪等定罪,量刑更重。
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过失高空抛物致人死亡判多久
过失高空抛物致人死亡,可能涉嫌过失致人死亡罪。《中华人民共和国刑法》第二百三十三条规定,过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑。法院量刑时会综合考虑案件具体情况,如行为人的过失程度等。情节较轻的,可能处三年以下有期徒刑;重大过失且未防范的,可能在三至七年幅度内量刑。
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娘家拆迁,离婚后的女儿能不能参与分配
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高空抛物罪该如何处理
高空抛物罪指从建筑物等高空抛掷物品且情节严重的行为,犯此罪处一年以下有期徒刑等,还会并处罚金或单处罚金。判断“情节严重”要综合多方面因素。发生高空抛物,受害者应报警留证据,能确定侵权人的由其担责,难以确定的,除能自证的,可能加害的使用人补偿,若同时构成其他犯罪按对应罪名处罚。
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