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租赁合同中关于装修是如何约定

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-03
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律师解析
租赁合同中装修约定要点如下:
装修许可:
明确承租人能否装修,规定范围、程度和时间,且要先获出租人书面同意。
费用承担:
可约定由承租人全承担或出租人与承租人分担。
装修方案:
承租人提交含设计图等的详细方案,经出租人审核同意后施工。
归属补偿:
期满或提前终止,附合装修物可归出租人或获补偿,未附合的可拆除。
违约责任:
承租人违规装修要恢复原状并赔偿损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。合同约定小胡若要装修需事先取得小朱书面同意,自行承担装修费用,提交详细装修方案经小朱审核同意后实施。租赁期满,形成附合的装修物无偿归小朱所有,未形成附合的小胡可拆除且不得损害房屋。然而,小胡未取得小朱书面同意便进行装修,且未按约定提交装修方案。租赁期满,小朱要求小胡恢复原状并赔偿损失,小胡认为自己的装修提升了房屋价值,拒绝承担责任。

案情分析:

1、根据租赁合同约定,小胡装修需事先取得小朱书面同意并提交装修方案,小胡未经同意装修且未按约定提交方案,违反了合同约定。
2、小朱要求小胡恢复原状、赔偿损失符合合同中违约责任的规定,小胡以装修提升房屋价值为由拒绝承担责任缺乏依据,应承担相应违约责任。
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酒驾被撞要承担怎样的责任
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