沈阳土地使用证怎么过户？
最新修订 | 2024-10-21
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- 律师解析
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沈阳土地使用证过户流程如下：农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民，土地使用证过户手续如下：
一、需要携带的材料
1.转让方持原土地使用证、被转让方持土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会提出申请。
2.申请通过，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。
3.进行土地登记确权。
二、申请农村土地使用证
1、向村委会写出书面申请。
3、乡镇政府审核。
4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，发放土地使用证。
- 法律依据
-
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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[律师回复] 可以调查取证补偿方案，具体情况详细沟通给你建议
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[律师回复] 这样的房子是可以购买的，但需要注意以下几点：
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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