楼上没装修漏水谁负责
- 律师解析
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1.若因房屋质量问题且在质保期内，开发商担责。
依据法律，其对房屋质量有担保义务，要维修并赔偿。
2.过了质保期，楼上业主使用不当致漏水，像私自改管道，需对楼下赔偿并维修。
3.公共管道问题，物业负责维修，因其有维护小区公共设施的职责。
遇到漏水先拍照留证，先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小许居住在楼下，楼上住户小何房屋未装修却出现漏水情况，导致小许家中部分墙面、家具受损。小许找小何协商赔偿，小何认为自己未装修入住不应担责。小许又联系了物业，物业称要先确定漏水原因再处理。双方就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、若经鉴定是房屋质量问题且在开发商质保期内，依据《民法典》相关规定，开发商对房屋质量负有瑕疵担保义务，应由开发商承担维修和赔偿责任。
2、若已过质保期，是小何使用不当，如私自改造管道造成漏水，小何需对小许进行赔偿并维修。
3、若为公共管道问题，物业有对小区公共设施设备进行维护管理的职责，应由物业负责维修。小许可先拍照保留证据，与小何、开发商或物业协商，协商不成可通过诉讼解决。
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