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店铺租赁合同是否可转让

#房屋租赁 最新修订 | 2025-09-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.店铺租赁合同通常能转让,但要依具体情况判断。
若合同禁止转租转让,承租人擅自转让构成违约,需担责。
2.合同无相关约定时,按《民法典》,转租得先征得出租人同意。
同意后可转租,原租赁合同继续有效;
第三人造成损失,承租人要赔偿。
3.未经同意转租,出租人有权解约。
转让要遵循法定程序,如签转让协议。
总之,转让先看合同约定,再征得同意并规范操作。

案情回顾:

小朱将自己的店铺出租给小李,双方签订了租赁合同。后来小李因个人原因想将店铺租赁合同转让给小胡。但小朱认为合同中虽未明确禁止转让,但小李转让未事先征得自己同意。而小李觉得合同没禁止就可以自由转让。双方为此产生争议,小朱要求解除与小李的租赁合同,小李则不同意。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若合同未约定是否可转让,承租人转租应事先征得出租人同意。本案中,小李未事先征得小朱同意就欲转让,小朱有权解除合同。
2、转让店铺租赁合同要遵循法定程序,即便合同未禁止转让,也需规范操作。小李直接转让的做法不符合规定,若造成小朱损失,小李可能需承担赔偿责任。
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