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房屋转让合同纠纷管辖地是哪里

#房产纠纷 最新修订 | 2025-09-09
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.政策性房屋转让合同纠纷,依法律规定按不动产纠纷确定管辖,由房屋所在地法院专属管辖。
2.普通商品房转让合同纠纷,若有书面协议,可选择与争议有实际联系地的法院管辖,但不能违反级别和专属管辖规定。
3.无约定管辖时,通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。
交付不动产的,不动产所在地是合同履行地。

案情回顾:

小朱与小何签订房屋转让合同,小朱将一套房屋转让给小何。后双方因合同履行产生纠纷。该房屋若为政策性房屋,小朱认为应在自己住所地法院管辖,小何则主张按规定由不动产所在地法院专属管辖;若为普通商品房,小朱觉得可在合同签订地法院管辖,小何认为应在不动产所在地法院管辖,双方就管辖地产生争议。

案情分析:

1、若该房屋为政策性房屋,依据《民事诉讼法》规定,应按照不动产纠纷确定管辖,由不动产所在地人民法院专属管辖,小何的主张合法,小朱要求在自己住所地法院管辖不符合规定。
2、若为普通商品房转让合同纠纷,若双方书面协议选择了管辖法院,应按协议确定管辖,但不得违反级别管辖和专属管辖规定;若未约定管辖,一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,因交付不动产,不动产所在地为合同履行地,在此情况下小何主张在不动产所在地法院管辖有法律依据。
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