业主物业财产受损，物业是否承担相应责任
- 律师解析
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1.业主物业财产受损，物业是否担责要看具体情况。
若物业存在过错，便需担责。
2.物业服务人有义务按约定和物业使用性质，维护共有部分、秩序及业主安全。
若物业未履行安保义务，像门禁损坏未修致财物被盗，或设施维护不善致业主财产损失，要赔偿。
3.若财产受损是不可抗力、第三人侵权等非物业原因导致，且物业已尽合理义务，则不用担责。
案情回顾:
小朱是某小区业主，家中财物被盗。小朱认为物业应承担赔偿责任，理由是小区门禁损坏已久，外来人员可随意进出。而物业称已在小区内安排了巡逻人员，尽到了一定安保义务，不应担责。双方就物业是否应对小朱财产损失负责产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业服务人有维护物业服务区域基本秩序、保护业主财产安全的义务。此案例中，小区门禁损坏未及时维修，物业未履行合同约定的安保义务，存在过错。
2、若财产受损是因物业未履行安保义务导致，物业要承担相应赔偿责任。虽然物业安排了巡逻人员，但门禁损坏这一明显问题未解决，不能认定物业已尽到合理义务，所以物业应对小朱的财产损失担责。
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