代销中介能否抵押房东房产
- 律师解析
-
1.通常，代销中介没有抵押房东房产的权力。
因为按规定，抵押房产得有处分权，房东有所有权，代销中介只有代销权，这权限一般不涵盖抵押。
2.若中介未经授权抵押房产，属于无权处分。
这侵犯了房东对房产占有、使用、收益和处分的权益。
3.房东可要求确认抵押无效，让中介担民事赔偿责。
若构成犯罪，中介还可能担刑责。
所以，没合法授权，中介不能抵押。
案情回顾:
小胡委托小何代销其名下一处房产，小何仅获房产代销权限。然而，小何未经小胡授权，擅自将该房产抵押给了小丽。小胡得知此事后，认为小何的行为侵犯了自己的权益，要求确认抵押行为无效，并让小何承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，抵押房产需对该房产具有处分权。小何仅获得房产代销权限，通常不包含抵押房产的权利，其擅自抵押属于无权处分行为。
2、小胡作为房屋所有权人，对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。小何的无权抵押行为侵犯了小胡的合法权益，小胡有权要求确认抵押行为无效，并要求小何承担相应的民事赔偿责任。若小何的行为构成犯罪，还可能要承担刑事责任。
0
问题没解答? 125635人选择咨询律师
代销中介能否抵押房东房产
一键咨询
