二手房漏水可否退房
- 律师解析
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1.若卖家签合同前故意隐瞒漏水问题，按《民法典》欺诈规定，买家可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后能退房并拿回房款。
2.若卖家不知情，但漏水经鉴定属主体结构质量不合格或严重影响居住，买家可依相关司法解释解除合同退房。
3.若漏水是小问题，简单维修可解决，通常不能退房，买家可要求卖家维修或给予补偿。
案情回顾:
小朱购买小静的二手房，入住后发现房屋漏水。小朱认为应退房，小静不同意。小朱称签订合同前小静故意隐瞒漏水情况，小静则表示自己也不知情。后经鉴定，漏水问题并非主体结构质量不合格，也不严重影响正常居住使用，只是一般小问题。
案情分析:
1、若小静在签订合同前故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，依据《民法典》中关于欺诈的规定，小朱可请求人民法院或仲裁机构撤销合同，进而要求退房并返还购房款。但本案中，小静称自己不知情，且未明确证据证明其故意隐瞒。
2、若漏水问题经鉴定属于房屋主体结构质量不合格，或者严重影响正常居住使用，小朱有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定解除合同并退房。然而本案漏水只是小问题，通过简单维修就能解决，所以小朱一般不能以此为由退房，不过可要求小静承担维修责任或给予一定补偿。
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