房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗
- 律师解析
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1.按揭期间的房屋可以赠与他人，但有限制。
赠与是把自己财产无偿给别人，对方接受的行为。
按揭房所有权人理论上有处分权，能赠与。
2.不过，房屋已抵押给银行，没银行同意不能随意处分。
要先获银行书面同意，再签赠与合同并公证。
3.之后，一般要提前还清贷款解抵押，或和银行协商变更贷款人。
擅自赠与，银行可追究违约责任。
所以，按揭房赠与需银行许可并处理抵押问题。
案情回顾:
小朱有一套正在按揭的房屋，他想将此房赠与好友小何。小朱未与银行沟通，就和小何签订了赠与协议。银行得知后，认为小朱未经同意擅自处分抵押房屋，违反了贷款合同约定。小朱则觉得自己是房屋所有权人，有权赠与。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，赠与是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的民事法律行为。按揭房所有权人理论上有处分权可赠与。但此房屋产权已抵押给银行，未经银行同意不能随意处分。
2、小朱未获银行书面同意就擅自赠与房屋，银行有权依据贷款合同追究其违约责任。若要合法赠与，小朱应先获得银行同意，可签订赠与合同并公证，之后提前还清贷款解除抵押或与银行协商变更贷款人。
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