买的二手房漏水可以找原业主索赔吗
- 律师解析
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1.若原业主交易时故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，构成欺诈。
买方得知后，可依《民法典》诚实信用原则，要求原业主赔偿修复费、财产损失等。
2.若房屋交付后才漏水，属正常使用的自然损坏，且原业主无隐瞒，买方一般不能要求赔偿，维修费用自担。
3.关键看原业主有无隐瞒。
若有，收集维修记录、聊天记录等证据与原业主协商，协商不成可起诉。
案情回顾:
小朱购买小许的房屋，入住后发现房屋漏水。小朱认为小许在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，要求小许承担修复费用及因漏水造成的财产损失。小许则称房屋漏水是交付后才出现的，属于正常使用过程中的自然损坏，自己不存在隐瞒情况，不应承担赔偿责任。
案情分析:
1、若小许在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，其行为构成欺诈，违反了《民法典》中的诚实信用原则，小朱有权要求小许承担赔偿责任，包括修复费用、财产损失等。
2、若房屋漏水是交付后才出现的，且属于正常使用过程中的自然损坏，同时小许不存在隐瞒情况，小朱一般难以要求小许承担赔偿责任，维修费用通常由小朱自行承担。关键在于小许是否存在隐瞒漏水情况的行为，小朱若认为小许存在隐瞒，可收集维修记录、聊天记录等相关证据，先与小许协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。
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