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解除购房合同后拿不到钱怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-09-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.查看合同:
合同里一般有解除合同后退款相关规定,可据此要求对方退款并担责。
2.协商沟通:
对方没按约定退款,可用书面函件或邮件等方式要求其限期退款,保留好记录。
3.起诉维权:
协商不成,收集购房合同、付款凭证等证据起诉。
胜诉后可申请强制执行,也能要求对方赔偿逾期退款的损失。

案情回顾:

小朱与小许签订购房合同,后因某些原因双方协商解除合同。合同明确约定解除后小许需在30日内退还小朱购房款。然而30日期限已过,小许却未退款。小朱多次与小许沟通,小许均以各种理由拖延,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定,小许有义务在规定时间内退还购房款,其未履行该义务构成违约,应承担相应违约责任。
2、小朱先与小许沟通协商并保留记录的做法合理。若协商无果,小朱可收集购房合同、解除合同协议、付款凭证等证据向法院起诉。若胜诉,可凭借生效判决申请强制执行,要求法院查询、冻结、划拨小许财产以实现退款,还能要求小许赔偿因逾期退款造成的损失。
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