二手房屋买卖房东违约怎么办
- 律师解析
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二手房屋买卖房东违约，可这样维权：
要求继续履约。
若想买房，可按《民法典》规定，让房东继续履行合同，办过户。
主张违约金。
看合同约定，违约时可要求房东支付。
若违约金低，可让法院或仲裁机构增加。
要求赔偿损失。
除违约金，还能让房东赔差价等其他损失。
解除合同。
若合同目的无法实现，可解除合同，让房东退款付息并担责。
要及时留证据，先协商，协商不成可起诉。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房屋买卖合同，小朱依约支付定金和部分房款。临近过户时，小胡却以各种理由拖延，明确表示不再出售该房屋。小朱仍想购买此房，双方就继续履行合同产生争议，小朱要求小胡继续履行并协助过户，小胡拒绝。
案情分析:
1、依据《民法典》，小朱若仍希望购买该房屋，有权要求小胡继续履行合同义务，协助办理过户手续。
2、合同中若约定了违约金，小朱可要求小胡按约定支付。若约定违约金低于造成的损失，小朱能请求法院或仲裁机构予以增加。
3、除违约金外，小朱还可要求小胡赔偿因违约造成的其他损失，如房屋差价损失等。
4、若小胡的违约行为致使合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求小胡返还已支付款项及利息，同时承担违约责任。小朱应及时固定小胡违约的证据，先协商，协商不成可向法院起诉。
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