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赠予儿女房产能否收回

#房产纠纷 最新修订 | 2025-09-27
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袁柏林律师
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律师解析
1.赠予儿女房产在特定情况下能收回。
在房产权利未转移,即未办理过户登记时,通常可撤销赠与收回房子,但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与除外。
2.若房产已过户,受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定时,赠与人可在知道撤销事由一年内撤销赠与。
3.若受赠人违法行为致赠与人死亡或失能,赠与人的继承人或法定代理人可在知道撤销事由六个月内撤销赠与。

案情回顾:

小何将名下一套房产赠予儿子小许,并签订了赠与合同,但未办理过户登记。之后小许对小何态度恶劣,时常辱骂,小何决定收回房产。小许认为赠与合同已签,小何不能收回。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中房屋未办理过户登记,产权未转移,所以小何一般可撤销赠与收回房产。
2、即便房产已过户,若受赠人严重侵害赠与人合法权益,赠与人也可撤销赠与。小许辱骂小何的行为若构成严重侵害,小何也有撤销赠与的权利,且需在知道撤销事由之日起一年内行使。
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