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别人家的房子倒了,砸到邻居家怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-10-01
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.此情况属侵权责任纠纷。
若建筑物因质量问题倒塌伤人,建设和施工单位担责,能证无质量缺陷除外。
2.若因所有人、管理人、使用人或第三人原因致倒塌伤人,由其担责。
3.房子因质量问题砸邻居,建设和施工单位赔;
因维护不当等致倒塌,相关人员赔;
因第三人行为倒塌,第三人赔。
4.邻居可要求责任人赔偿房屋修复费、物品损失等,先协商,协商不成可起诉。

案情回顾:

小朱和小丽是邻居。小朱的房子突然倒塌,砸到了小丽家,导致小丽家房屋受损,屋内部分物品损坏。小朱认为是房屋本身质量问题导致倒塌,不应由自己承担责任;而小丽则觉得小朱作为房屋所有人,平时维护不当才致使房屋倒塌,小朱应赔偿自己的损失。双方就赔偿问题产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、依据法律规定,若房子是自身质量问题导致倒塌砸到邻居家,建设单位和施工单位承担连带责任,但需他们证明不存在质量缺陷。若因房屋所有人、管理人等维护不当等原因致倒塌,由所有人、管理人、使用人承担侵权责任。本案中需确定房屋倒塌原因,若是质量问题,建设单位和施工单位担责;若是小朱维护不当,小朱承担赔偿责任。
2、小丽可要求责任人赔偿房屋损坏修复费用、屋内物品损失等。若双方协商不成,小丽可收集相关证据向法院起诉维权。
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