短租房合同违约金怎么算
- 律师解析
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1.短租房合同违约金计算，先看合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算法，像按未履行租期租金比例支付，就按约定来。
但约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定，受损方可以要求违约方赔偿损失，含直接和间接损失。
直接损失如找新房源费用，间接损失如耽误工作致收入减少。
不过，间接损失要有证据，且合理、可预见。
案情回顾:
小朱将房屋短租给小李，双方签订了短租房合同。合同履行期间，小李因个人原因提前退租。合同中明确约定违约时按未履行租期租金的30%支付违约金，但小李认为该违约金过高。小朱则坚持按合同约定执行，双方就违约金数额产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，短租房合同违约金计算方式首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额的计算方法，应按约定执行。但当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。小李认为违约金过高，可向法院提出调整请求，法院会根据实际情况进行判断。
2、若合同未约定违约金，受损方小朱可主张违约方小李赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。不过间接损失需有证据证明且具有合理性和可预见性。在本案有合同约定的情况下，优先适用合同约定来确定违约金。
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