高空抛物物业处理不好该咋办
- 律师解析
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1.与物业沟通：
以书面或当面形式，指出物业处理高空抛物问题的不足，要求其加强管理，如增装监控、开展宣传。
2.向业委会反映：
若沟通无果，可让业委会代表全体业主与物业协商，督促其履职。
3.向主管部门投诉：
物业仍不改进，可向当地房地产行政主管部门投诉，因其未履行维护小区安全秩序的合同义务，主管部门有权责令改正。
4.向法院起诉：
若业主权益因物业处理不善受损，可收集证据起诉，要求物业赔偿。
案情回顾:
小朱居住的小区常有高空抛物现象，物业却未采取有效措施处理。小朱先是以书面形式与物业沟通，指出其管理漏洞，要求增加监控设备和开展宣传教育，物业未予理会。小朱又向业主委员会反映，业主委员会与物业协商后，物业依旧不改进。之后高空抛物砸坏了小朱停在楼下的车，小朱认为这是物业处理不善导致，双方产生争议。
案情分析:
1、物业有维护小区安全秩序的义务，对高空抛物处理不当属于未履行合同约定。小朱与物业沟通、通过业主委员会协商，物业均未改进，小朱有权采取进一步措施。
2、小朱因物业处理不善权益受损，他可以收集车被砸坏等相关证据，向当地房地产行政主管部门投诉，行政主管部门有权责令物业改正；也可向法院起诉，要求物业承担相应赔偿责任。
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