二手房交了定金以后可以退吗
- 律师解析
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1.收受定金方违约，像卖方把房子转卖他人，给付定金的买方能要求双倍返还定金。
2.给付定金方违约，如买方反悔不买，无权要求返还定金。
3.因不可归责于双方的事由致合同无法订立，如政策变动、不可抗力使过户手续办不了，定金应返还，如当地出台限购政策使买方失去购房资格。
4.双方对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，定金也需退还。
定金能否退还，关键看违约方和不可归责情形。
案情回顾:
小朱与小许就一处二手房达成购买意向，小朱交付定金。后小朱得知小许已将房屋转卖他人，要求退还定金，小许拒绝。小朱遂与小许产生纠纷，小朱认为小许违约应退还定金，小许则认为小朱无权要求。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若收受定金方违约，给付定金方可以要求双倍返还定金。本案中，小许将房屋转卖他人，属于收受定金方违约，小朱有权要求小许双倍返还定金。
2、若因不可归责于双方的事由导致合同不能订立，定金应当返还；若双方对合同条款协商不一致无法达成购房合同，定金也应退还。但本案中未出现此类情况，主要是小许违约，所以应适用违约相关规定处理定金问题。
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