顶楼漏水的责任是谁
- 律师解析
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1.保修期内：
屋面防水工程保修期是5年，在此期间顶楼漏水，开发商要负责维修并承担费用，毕竟他们对房屋质量有保修义务。
2.保修期外商品房：
楼顶属业主共有部分，经业主共同决定，可用住宅专项维修资金维修。
若没交或资金不足，费用由整栋楼业主按比例分摊。
3.楼上业主过错：
若因楼上业主装修等行为致顶楼漏水，楼上业主需承担修复和赔偿责任，这是侵权的民事责任。
案情回顾:
小许居住在顶楼，近期房屋出现漏水情况。小许找到物业要求维修，物业表示若在保修期内应由开发商负责，已过保修期则需动用维修资金或业主分摊费用。小许认为自己不应分摊费用，怀疑是楼上小胡装修导致漏水，而小胡称自己装修合规无过错，双方就维修责任和费用分摊产生争议。
案情分析:
1、若房屋在屋面防水工程5年保修期内，根据相关规定，开发商对所售房屋质量负有保修义务，应由开发商负责维修并承担费用。
2、若已过保修期且是商品房，楼顶属业主共有部分，经业主共同决定可使用住宅专项维修资金维修；若未交或资金不足，费用由整栋楼业主按比例分摊。
3、若经鉴定是楼上小胡装修等不当行为导致漏水，小胡基于侵权行为需承担修复和赔偿责任。
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