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违章的建筑拆迁是否需要补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-10-07
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曹静律师
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律师解析
1.通常,违章建筑拆迁不补偿。
因为这类建筑没按规定获得建设许可,违反了法律法规。
2.政府在征收房屋前,会对未经登记的建筑调查、认定和处理。
合法建筑和未超期临时建筑会补偿,违法建筑和超期临时建筑不补偿。
3.若房屋因历史遗留问题无证,经认定不属于违章建筑,拆迁时要给予补偿。

案情回顾:

小许的房屋面临拆迁,拆迁方认为小许的房屋未取得建设工程规划许可证,属于违章建筑,不予补偿。但小许称该房屋是因历史遗留问题造成的无证情况,不应认定为违章建筑,要求拆迁方给予补偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
2、违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。不过,若房屋是因历史遗留问题造成的无证等情况,经认定不属于违章建筑的,拆迁时应给予补偿。所以本案需对小许房屋是否因历史遗留问题造成无证及是否属于违章建筑进行认定后,再确定是否补偿。
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