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房子过户给子女还能过户回来吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-10-08
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房子过户给子女后能再过户回来。
若此前以买卖方式过户,再次过户按二手房买卖流程,签合同、办网签、缴税,再申请过户登记。
2.若之前是赠与过户,之后再过户有两种方式:
一是再次赠与,签合同、办公证(部分地区不强制)后变更产权;
二是买卖过户。
3.若过户回来是为逃避债务等非法目的,债权人可撤销。
每次过户都要按规定缴费。

案情回顾:

小朱将自己名下的房子过户给了子女小许。一段时间后,小朱因自身居住需求想把房子再过户回来。小许同意后,双方就过户方式产生争议。小朱认为可以按之前赠与的方式再赠与回来,小许则觉得按二手房买卖流程操作更合适。同时,小朱的债权人小胡得知此事,怀疑小朱有逃避债务的目的。

案情分析:

1、若之前是以买卖方式过户,此次双方可按正常二手房买卖流程操作,即签订房屋买卖合同,到不动产登记机构办理网签、缴纳契税等税费,然后申请过户登记。
2、若之前是赠与过户,此次可以再次赠与,签订赠与合同并办理公证(部分地区不强制)后进行产权变更登记,也可以选择买卖过户。
3、如果小朱过户房子回来涉及逃避债务等非法目的,债权人小胡可依法行使撤销权等权利。且每次过户都需依照规定缴纳相关税费及手续费。
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