合同定金是否能退

购买房产时交付的定金是具备可退还条件的。根据我国相关法律法规的明确规定，当给予定金的一方未能按照双方约定履行其应尽义务时，将失去索回定金的权利；而对于接受定金的一方来说，如果未能按约履行相应债务，则需向对方支付两倍于定金数额的款项作为赔偿。

没签正式合同能否退定金，有以下三种情况：（1）如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。（2）一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。（3）因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

签了合同定金是否能退，需根据具体情况分析处理。我国法律规定，付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。