公房财产分配问题该如何处理
- 律师解析
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1.公房产权归国家或集体，承租人只有使用权，通常无所有权分配问题，但承租权变更等权益分配按如下处理。
2.原承租人去世，共同居住人可申请变更。
需满足本市常住户口、实际居住两年以上且无其他住房等条件。
家庭成员有争议可先协商，协商不成可诉讼，法院综合居住、经济状况判决。
3.拆迁补偿款分配依当地政策定对象。
同住人一般有权分割，有争议先协商，协商不成可起诉，法院依法处理。
案情回顾:
小朱承租了一套公房，后小朱去世。小朱的儿子小李和侄女小丽都想变更为新的承租人。小李户口一直在该公房且实际居住多年，无其他住房；小丽虽有本市常住户口，但实际居住不满两年且有其他住房。双方就承租权变更协商无果。此外，该公房面临拆迁，小李和小丽对拆迁补偿款分配也产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、关于承租权变更，根据法律规定，原承租人去世，共同居住人申请变更承租人需符合在该房有本市常住户口且实际居住两年以上、无其他住房等条件。小李符合条件，小丽不符合，若诉至法院，法院大概率会支持小李变更为承租人。
2、对于拆迁补偿款分配，应按当地拆迁政策确定补偿对象，一般同住人有权分割。本案中若小李为同住人，其有权分割补偿款，小丽若不符合同住人条件则可能无法参与分配。双方协商不成起诉后，法院会依法处理。
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