拆除厂房会给予哪些补偿
- 律师解析
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拆除厂房补偿如下：
1.房屋价值补偿：
由专业机构结合厂房结构、面积、位置等评估价值后补偿。
2.停产停业损失补偿：
按以往经营效益和停产期限，计算因拆除致生产暂停或终止的损失。
3.搬迁补偿：
涵盖设备拆装、运输、安装及其他合理搬迁费用。
4.设备及物资补偿：
按实际或折旧后价值，补偿厂房内设备、物资。
5.员工安置补偿：
解聘员工需按规定给予经济补偿。
补偿标准和方式依地方政策法规，要和拆迁方协商确定。
案情回顾:
小许拥有一座厂房，因城市规划需被拆除。拆迁方提出补偿方案，小许认为补偿过低产生争议。小许觉得房屋价值补偿未考虑厂房特殊结构和优越地理位置；停产停业损失补偿未充分考量近几年良好的经营效益；搬迁补偿未涵盖设备特殊运输要求的费用；设备及物资补偿折旧计算不合理；员工安置补偿也未按自己预期给予。双方就补偿标准和方式未能达成一致。
案情分析:
1、房屋价值补偿应依据厂房结构、面积、地理位置等因素，由专业评估机构评估确定，拆迁方需确保评估的科学性和公正性。
2、停产停业损失补偿要综合考虑厂房前几年经营效益和停产停业期限等，合理计算小许的实际损失。
3、搬迁补偿应包含设备拆卸、运输、安装及其他合理费用，对于特殊运输要求也应给予相应补偿。
4、设备及物资补偿需根据实际价值或折旧后价值确定，折旧计算要符合规定。
5、员工安置补偿方面，企业因拆迁解聘员工，应按《劳动合同法》相关规定给予经济补偿，拆迁方和小许都要遵守法律规定。补偿标准和方式需依据当地拆迁政策及相关法律法规，双方应充分协商确定。
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