中介费怎么样才能退
- 擅长领域：房产纠纷 律所：上海汇业（宁波）律师事务所
- 服务城市：宁波 电话：15728043556
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律师优势：有团队,办过大案,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：朱秀芳律师，执业地区为浙江宁波，认证执业律所是上海汇业（宁波）律师事务所，擅长房产纠纷、婚姻家庭、劳动纠纷等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15728043556，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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中介费能否退还，要依据《民法典》和实际情况判断：
中介未促成合同成立，可要求退还报酬，仅支付必要费用。
若已预付，可要求退还扣除费用后的剩余部分，中介拒绝则需举证。
中介促成合同成立，因中介过错致合同解除或无效，可要求返还报酬并赔偿损失；
非中介过错，中介有权收费。
按合同约定处理，若约定退费且不违法，按约定执行。
建议保留证据，先协商，不成可投诉或起诉。
具体情况需结合证据分析。
案情回顾:
小朱委托小胡中介公司帮忙买房，并支付了全额中介费。小胡中介公司虽带小朱看了房，但最终未促成小朱与卖方签订购房合同。小朱要求小胡退还中介费，小胡只同意退还部分费用，称已支出必要费用。小朱认为小胡应全额退还，双方产生争议。此外，小丽通过小静中介公司成功购买了一套房子，但后来发现该房屋存在抵押情况，是小静中介故意隐瞒的。小丽要求小静退还全部中介费并赔偿损失，小静拒绝，双方也产生纠纷。
案情分析:
1、对于小朱与小胡的纠纷，依据《民法典》第964条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但有权要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。小朱可要求小胡退还扣除必要费用后的剩余部分，若小胡拒绝，小朱需举证其未促成合同成立。
2、对于小丽与小静的纠纷，因小静中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，根据《民法典》第962条，小丽可主张小静返还全部报酬，并要求赔偿损失。
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