工程总承包价款是否享有优先受偿权？

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，我国的国家公务员不得享有农村土地权益。
在农村第二次土地承包期间，部分人员获得了土地承包经营权，然而，当他们在农村第二轮土地承包完成之后，身份转变为国家公职人员或者国有企业的固定员工等职业群体时，他们已经失去了作为农村集体经济组织成员的资格，因此也不再拥有农村土地承包经营权。
在土地确权登记颁证过程中，这些人将不会被登记确认为土地承包经营权的共同所有者，并且需要依法办理其所属家庭土地承包经营权共有人的变更登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。

[律师回复] 解析：
理论上讲，聘请律师应当遵循先行支付费用再获取服务的原则。
然而在实际情况中，若阁下目前资金状况较为拮据无法立即支付律师费，亦可与律所进行友好商洽，达成先行接受服务再支付相关款项之协议，但此举需得到对方明确同意方属合法合规。
此外，若是阁下实在无力承担诉讼所需律师费用，还可视具体情形向司法行政主管部门申请法律援助，由其为您安排专业律师进行无偿代理诉讼事宜。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十六条
律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。
收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

[律师回复] 解析：
1.在婚姻关系持续期间内，如若夫妇二人使用共有财产共同投资购买了以某一方父母名义参与住房制度改革的房产，并且这处房产的所有权被登记在该方父母的名下。
那么，在离婚诉讼中，如果另一方试图依据夫妻共同财产的原则对此房产进行分配，人民法院将会予以拒绝支持。
在此情况之下，购买此房产时所投入的资金则可被视为一种债权来进行处理。
2.如若在结婚之前，夫妻中的一方就已经签署了不动产买卖合同，并以其个人财产支付了首付款，同时在银行申请了贷款，而在婚后，他们又使用夫妻共同财产进行了还款。
当这种情况发生时，离婚时对于该不动产的处置将由双方自行协商决定。
3.如果在离婚诉讼中，有一方未经对方同意，擅自处分了共同拥有的房产，导致另一方遭受了经济上的损失。
那么，在这种情况下，当另一方向人民法院提起诉讼，要求赔偿其损失时，人民法院会坚决支持其这样做。
4.如果在结婚之前，父母为双方购置房屋提供了资金支持，那么在法律上，这种出资应该被视为是对自己子女的个人赠予，除非父母明确表示这笔款项是赠予给双方的。
然而，如果是在结婚之后，父母为双方购置房屋提供了资金支持，那么在法律上，这种出资应该被视为是对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示这笔款项只是赠予给其中一方的。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
补偿的范围涉及到了土地所有者的土地补偿款、农作物的补偿费以及土地附着物的相关补偿款。
在拆迁过程中，应当依照法定程序，及早且足额地向土地所有者支付土地补偿与安置支持款项，并针对农村居民的住房、其他地面上的附属物及农作物等进行合理的补偿，同时还需为被征用土地的农民提供相应的社会保障费用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

[律师回复] 解析：
关于房地产评估费用的征收标准，一般依据的为该房地产项目的整体估值，并由当地物价监管机构负责确定具体的收费金额。
大致上的收费比例如下所示：
针对房地产总价在100万元人民币以内（包含100万元）的项目，我们将按其评估总额的0.42%进行收费；
而对于总价介于100万元至500万元之间（同样包含500万元）的项目，则采用累进制的方式计算收费率，即按照0.3%的比率进行收费；
当总价达到500万元至2000万元时（包含2000万元），我们将按照评估总额的0.12%进行收费；
而当总价超过2000万元但未达5000万元（同样包含5000万元）时，我们将按照评估总额的0.06%进行收费；
最后，当总价超过5000万元时，我们将按照评估总额的0.012%进行收费。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
商品房购买款项必须全部纳入监管账户，并由指定的监管机构进行严格监管，以确保预售资金完全投入到商品房开发建设过程中。
当购房者在完成意向登记且核验通过后，会收到有关预售资金监管的系统短信通知，温馨提醒购房者应当按照规定将购房款项汇入监管账户。
在确定所购房屋之后，购房者还可以接收到包含监管银行名称、监管账户号码以及交存凭证编号等详细信息的短信提示。
法律依据：
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第二条
完善预售资金监管机制规定。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

[律师回复] 解析：
账面余额即为初始计入账户中的具体金额数值。
举个例子来说，若您购买一处房产进行出租，总成本为人民币一百万元，那么投资性房地产科目的账面余额便为一百万元。
然而，待到第二年末时，由于折旧额高达二十万元，因此账面余额仍为一百万元，而此时的账面价值则相应地调整至一百万元减去二十万元等于八十万元。
紧接着，当时间走过第三年度，再次产生二十万元的折旧，此刻的账面余额依旧保持一百万元不变，但账面价值已被调整为六十万元。
账面余额，即是指在未扣除相关备抵项目（如减值、跌价、坏账、折旧以及摊销等）前的科目金额。
而账面价值，则是在扣除上述备抵项目后所剩余的科目金额。
在资产负债表中，通常列示的便是账面价值。
法律依据：
《企业会计准则第3号--投资性房地产》第三条规定,本准则规范下列投资性房地产:
(一)已出租的土地使用权.
(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权.
(三)企业拥有并已出租的建筑物.
第十八条规定,企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.

[律师回复] 解析：
1.关于医疗费用之赔付(1)医疗费应依据医院开具的医药费、住院费等收据，并结合病历及诊断证明等相关证据来进行确定；
(2)医疗费的赔偿额度，应以一审法庭辩论结束前实际产生的金额为准；
(3)若根据医疗证明或鉴定结论确定无疑会产生的费用，则可将此项费用与已发生的医疗费合并进行赔偿；
(4)对于器官功能恢复训练所需的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可在实际发生后另行提起诉讼。
2.关于误工费之赔付(1)误工费应根据受害者的误工时间及其收入状况来进行确定；
(2)误工时间应根据受害者接受治疗的医疗机构所出具的证明来进行确定；
(3)若受害者因伤致残而需持续误工，则误工时间可计算至定残日的前一天；
(4)若受害者有固定收入，误工费应按实际减少的收入来计算；
(5)若受害者无固定收入，则应按照其最近三年的平均收入来计算；
(6)若受害者无法提供其最近三年的平均收入状况的证据，则可参照受诉法院所在地相同或相似行业上一年度职工的平均工资来计算。
3.关于护理费之赔付(1)护理费应根据护理人员的收入状况、护理人数以及护理期限来进行确定；
(2)若护理人员有收入，则护理费应参照误工费的规定来计算；
(3)若护理人员无收入或雇佣了护工，则护理费应参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准来计算；
(4)护理人员原则上应为一人，但如医疗机构或鉴定机构对此有明确意见，则可参照该意见来确定护理人员人数；
(5)护理期限应计算至受害者恢复生活自理能力为止；
(6)若受害者因残疾而无法恢复生活自理能力，则可根据其年龄、健康状况等因素来确定合理的护理期限，但最长不得超过二十年；
(7)受害者定残后的护理，应根据其护理依赖程度并结合配置残疾辅助器具的情况来确定护理级别。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。

[律师回复] 解析：
对于触犯本罪名的自然人，法律将判处其二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且有权在判决中附加或单独判处票证价值额范围在一倍至五倍之间的罚金；
而如果情节严重，则需被判处二年以上七年以下有期徒刑，同时须承担票证价值额一倍以上五倍以下的罚金。
对于涉及到单位犯罪的情况，法律规定应对单位进行罚款处理，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人按照上述规定进行相应的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》
第二百二十七条第一款伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处票证价额一倍以上五倍以下罚金。
第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在企业的运营管理中，董事长与总经理这两个职务是互为依存并且密切相关的关键职位。
其中，董事长既包含了作为出资者身份参与决策的股东董事，同时也包括那些由员工代表担任的董事。
至于总经理人选，则需要通过董事会进行慎重选拔和任免，因为他们应对董事会负责并且接受其领导。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十九条
有限责任公司可以设经理，由董事会决定聘任或者解聘。
经理对董事会负责，行使下列职权：
（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；
（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；
（三）拟订公司内部管理机构设置方案；
（四）拟订公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具体规章；
（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；
（七）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；
（八）董事会授予的其他职权。
公司章程对经理职权另有规定的，从其规定。
经理列席董事会会议。

[律师回复] 解析：
倘若拾得者对他人的遗失物品造成了损失，那么我们将根据导致该遗失物品损失的具体原因进行评估。
若系由于拾得者故意或者重大过失所导致的，那么可以认为其并未完全履行妥善保管的职责，从而应负担起相应的法律责任。
而如果遗失物是被拾得者蓄意丢弃的，同样可以视为其未能尽职尽责地妥善保管，因此亦应当承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》
第三百一十四条
拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

[律师回复] 解析：
二手房以较低的价格进行交易是完全合法的，作为自身房产的所有权人拥有充分的处置权，这意味着其能够自主决策房产出售的价格水平，因此以相对较低的售价出售二手房这种行为本身并无违法之嫌。
然而，值得注意的是，在进行低价交易时，所售房价不得低于当地税务部门设定的最低过户指导价。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
彩礼，即男女双方在缔结婚姻关系之前，由男方赠予女方的礼金，乃是自古代流传至今的一种风俗习惯。
然而，现行法律法规中并未对此作出明确的定义与规定，通常情况下，彩礼金额取决于当地社会文化背景以及各家经济状况等因素。
若女方所收受的彩礼确已被投入到共同生活之中，那么在司法实践过程中，我们应当如何正确把握这种情形呢？针对上述问题，我将做出以下几点详细阐述：
首先，必须强调的是，彩礼必须“确实”已经被用于共同生活。
这意味着，接受彩礼的一方需提供充足且确凿的证据来证明这一点，以防止有人以此为借口拒绝归还彩礼；
其次，女方在“结婚”仪式举行之前购置的嫁妆，尽管双方可能会共同使用这些物品，但它们并不应被视为已经用于共同生活。
原因在于，女方的嫁妆属于其“婚前”个人财产，而在双方共同生活期间，男方亦有其婚前财产被用于共同生活，因此，均无法适用本条规定；
再者，共同生活的范围，主要限定于家庭成员因日常生活、生产所需而产生的实际支出，例如男女一方或双方因疾病治疗而产生的费用、共同进行的投资经营活动等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十二条第一款规定，禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
因此，按习俗给付彩礼的，应在可接受范围内，不得借彩礼名义买卖、包办婚姻、干涉婚姻自由。

[律师回复] 解析：
若您在销售过程中的金额已经超出五万元，那么这将被视为金额较高的类别；
相应地，我们需要依据相关法律法规，依法判定对您进行长期牢狱之灾或根据实际情况给予短期拘留的惩罚，并且在判决中不会予以任何罚金的减免。
如果您的行为涉及金额达到极其巨大的程度，那么您有可能需要承受七年以上的有期徒刑。
而对于情节特别恶劣的情况，我们甚至可能会考虑没收您所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1、在工程项目实施过程中，监理人员的调整与变更自然是允许的，但是这种调整不能被视为随心所欲的行为，其应该遵循严谨的流程以及规定的条件。
作为一名合格的监理工程师，他们需要具备全面且丰富的知识体系，其中涵盖了工程技术、经济学、法学以及组织管理等多个领域的理论知识。
2、工程建设单位基于自身的需求，会选择委任具有相应资质与能力的建设工程监理单位，依据国家现行的法律法规、工程建设的相关标准、经过严格审核的勘察设计文件以及双方签订的合同，在工程施工阶段对建设工程的质量、成本、进度进行全方位的监控与管理，同时也负责对合同信息进行有效的管理，以及对工程建设相关各方之间的关系进行妥善的协调，并且还需承担起建设工程安全生产管理的法定职责。
3、当建设单位决定与某家建设工程监理单位签署建设工程监理合同时，如果该单位同时承接了勘察、设计、保修阶段等相关服务的委托，那么就应当在合同中明确约定这些服务的具体工作范围、内容、服务期限以及酬金等相关条款，以确保各项服务能够按照预定计划顺利开展。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第二条，在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，委托代理授权书的具体条款应当包括以下几个方面：
首先，明确列出委托人和受托人的个人详细资料；
其次，注明该文书的接收对象或机构名称；
再次，明确阐述委托事宜的具体内容；
然后，明确授予受托人的代理权限范围；
接着，明确说明该项委托是否可以进行转委托；
最后，明确规定委托期限以及委托书的签署日期。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限间，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
在购买或出售房地产过程中遭受欺骗时，这不仅是违反道德和职业操守的行为，更可能实施诈骗罪行。
遇此情形，当事人应立即向执法机构报案，以便警方对此展开调查。
关于诈骗公私财物的金额参照标准，根据刑法规定，盗窃数额到达人民币3000元至1万元范围内、人民币3万元至10万元范围内以及人民币50万元以上者，将分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
相应地，这些不同等级的犯罪行为将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金；
若犯罪情节严重，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于那些情节极其恶劣的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收其全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗罪
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 你好，单位有权调整工作岗位

[律师回复] 农村无儿无女的60岁老人是可以享受五保待遇的,主要是无法定赡养人和16周岁以下的孤儿等,你只要写个申请交给村委一切事项村委就会给办理。

[律师回复] 你好，具体情况展开说一下