二房东私自转租犯法吗？
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
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二房东私自转租是不合法的。转租房屋应当经出租人的同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租房屋应满足以下条件：
1、承租人转租，应当经出租人的同意。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得过承租人剩余租赁期限。
转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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二房东私自转租是否犯法二房东未经原出租方的同意就私自转租的，是违法的。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。一般来说租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
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1.?了解申请条件：通常包括户籍、收入、住房状况等方面的要求。您可以通过当地住房保障部门的官方网站、公告或咨询电话了解具体的申请条件。
2.?准备申请材料：常见的材料可能包括身份证、户口簿、收入证明、住房证明、婚姻状况证明等。具体要求以当地规定为准。
3.?提出申请：在规定的时间内，向当地的住房保障部门或指定的受理机构提交申请材料。
4.?审核：相关部门会对您提交的申请材料进行审核，包括入户调查、邻里访问等方式核实您的情况。
5.?公示：审核通过的申请人名单会在一定范围内进行公示，接受社会监督。
6.?轮候配租：符合条件的申请人按照规定进入轮候，等待配租公租房。
需要注意的是，具体的申请流程和要求可能会因当地政策的调整而有所变化，建议您密切关注当地政府部门发布的最新通知和公告，或者直接向当地住房保障部门咨询，以确保您能准确、顺利地完成公租房申请。
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