民法典中出售按揭房如何处理?
最新修订 | 2024-09-24
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- 律师解析
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对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
贷款房屋转按揭流程：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》;
（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
（3）买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
（6）卖方向买方实际交付房屋;
（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
（9）买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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民法典中出售按揭房如何处理？对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
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按揭房可以出售吗按揭房产转让涉及法律与金融双重考量。此类房产在合法购买后，因涉及银行抵押贷款，其转让需遵循一定程序。在房产交易前，需确保偿还银行贷款，解除抵押状态，确保房产在法律上的可处理与转让性。实际操作中，可选择全额自筹资金归还贷款，或让买方预付未偿还的房贷部分。总之，确保合法解押是转让按揭房产的关键步骤。
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民法典中出售按揭房如何处理?
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民法典中出售按揭房如何处理
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中出售按揭房如何处理,按揭房屋抵押手续有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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[律师回复] 民事借贷纠纷一般是在民事案件的范畴之内。通常情况下，它是不会让当事人坐牢的。不过，如果在借贷的过程当中出现了欺诈行为，或者是进行了非法集资这类的刑事犯罪活动，那可就不一样。
只是单纯的民间借贷纠纷的话，当法院立案之后，就会依照相关的法律以及所掌握的证据，来判定债务到底成不成立，还有还款的责任之类的事情。要是债务人坚决不履行已经生效的判决所确定的还款义务，那他可能就会遭遇到司法拘留这种强制措施，但这可不是坐牢。
总而言之，正常的民事借贷纠纷，通过民事诉讼的方式去解决债权债务关系，是不会直接就把人送进监狱的。所以，大家一定要严格遵守法律法规，诚诚恳恳地去履行还款的义务，这样才能避免不必要的麻烦。
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[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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按揭房可以出售吗
按揭房产转让涉及法律与金融双重考量。此类房产在合法购买后，因涉及银行抵押贷款，其转让需遵循一定程序。在房产交易前，需确保偿还银行贷款，解除抵押状态，确保房产在法律上的可处理与转让性。实际操作中，可选择全额自筹资金归还贷款，或让买方预付未偿还的房贷部分。总之，确保合法解押是转让按揭房产的关键步骤。
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房产纠纷
民法典中按揭房买卖按揭如何处理
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中按揭房买卖按揭如何处理进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷合同签别人的名字按自己的手印效力如何
[律师回复] 这种情况下，合同的效力可能会存在问题。
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
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快速解决“合同事务”问题
如果签合同时别人写的我的名字按的他的手印有效吗
[律师回复] 这种情况下，合同的效力可能会存在问题。
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
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一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
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