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商品房认购协议能退吗?

最新修订 | 2024-10-16
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律师解析
商品房认购协议已签能否退房,要看情况:
1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任
2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房认购协议书范本
1、首先写明甲方(出卖人)与乙方(买受人)信息。2、为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议。3、正文:写明房屋基本情况.认购期间.定金数量,付款方式等。
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房产纠纷
哪些商品房认购协议是购房合同
依据规定,认定商品房认购书实为商品房买卖合同,即认定预约实为本约,应当具备两个条件:条件1、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。条件2、出卖人已经按照约定收受购房款。
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违反商品房认购协议的责任
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与违反商品房认购协议的责任相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
2024年商品房认购协议书的样本
1首先写明甲方(出售人)与乙方(认购人)信息,2.商品房信息,3.乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起,至_年_月_日止)到_签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料:1、本认购书。2、身份证明原件和复印件。3.明确双方权利与义务,4.结尾:双方签字盖章生效。
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房产纠纷
认购协议是商品房买卖合同吗?
认购协议并不能代替商品房买卖合同的。在生活中购房是十分常见而且非常重要的事情,需要买卖双方签署一份购房合同,但是在购房之前往往需要就打成购买的意向签署一份认购协议,这是两份不同性质的文件。
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