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商品房网签能退吗?

最新修订 | 2024-02-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
商品房已经网签后不想要了可不可以退,要看情况:
1、如果不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退款,在该情况下解除合同不用承担违约责任
2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况,一般很难退房。商品房网签表示合同已经签订,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的,只要买卖双方已经协商一致,可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话,除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等,如果无故退房,一般会产生高额违约金。
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房产纠纷
商品房买卖合同已经网签备案可以退房么
商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房,问题是无缘无故退房的话,那么业主是需要支付一定数额的违约金的,在双方当事人协商一致了的情况下,购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
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房产纠纷
商品房网签合同需要签字么
商品房网签合同当然需要签字,网签的正确操作流程是先签商品房预售合同,然后开发商通过网上签约系统把双方之前已经确认过的合同给打印出来,打印的这份合同就是网签合同,双方随后在网签合同上重新签字盖章。
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合同事务
商品房网签的效力如何?
网签的商品房不一定有效,网签只是签署合同的一种方式,必须要满足诸如合同内容合法等条件,该通过网签合同才有可能具有法律效力。对于商品房的销售,若是开发商没有取得预售许可,就签署了合同,此时该合同也是无效的。
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商品房网签合同合法么?
商品房网签合同合法,网签作为购买房屋的一种方式,与其他购房方式一样,在购房后可以办理过户手续。故此网签合同一般是合法的,并且由于网签房一般都是会信息公开的,开发商会将已经网签的房屋办理备案,方便公众进行监督。
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