商住房交了定金不想买了能退吗?

商品房退房流程简述：购房者决定退房时，需提交书面退房通知书给开发商。之后十五个工作日内，开发商应全额退还购房款，并处理与贷款银行的合同解除手续。期间，若手续未完，开发商需代购房者支付贷款本息。最后，开发商全额退还购房款项。

退房程序如下： 1.购房者向物业方提交正式退房申请； 2.15个自然日内完成相关手续； 3.签署退房协议并提供证明文件后15个自然日内，全额退还已付房款，协助与银行解约； 4.发出退房通知次日起7个工作日内，妥善处理所有购房资金，包括归还公积金或贷款协议； 5.全程提供咨询服务，解答和解决问题。

商住房交了定金后不想要了可不可以退，要看情况： 1、如果不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。