商住房交了定金签了合同能退吗?

视具体情况而定。如果是收定金的一方违反了合同，那么定金是可以退的。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，定金合同自实际交付定金时成立。对方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

商住房交了定金后不想要了可不可以退，要看情况： 1、如果不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。