借名买房公证是否有效?
最新修订 | 2024-10-01
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- 律师解析
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借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。如果双方因为借名买房产生纠纷的，可以通过以下方式维权：
1.双方协商一致的，可向登记机构申请异议登记。
利害关系人可向记名产权人请求协助办理变更登记手续。如果对方同意更正，则问题通过私力救济得以解决。如不同意，则利害关系人可以寻求公力救济。
2.可向法院请求确认其为所有权人。
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。据此可知，利害关系人可向法院请求确认其为所有权人，即行使确认物权请求权。
3.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记。
如法院最终确认利害关系人为所有权人，该判决则属于“有证据证明登记确有错误”，登记机构应当予以变更登记。
- 法律依据
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《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
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借名买房证明有效吗通常，当借名买房协议涉及的是普通商品房时，该协议在法律上普遍被视为有效。这意味着，只要协议双方达成共识，且内容不违反相关法律法规，这份协议便具有法律效力，受到法律的保护。因此，在借名购买商品房时，双方应确保协议条款清晰明确，以维护各自的合法权益。
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