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法院判决解除房屋买卖合同,房屋已过户如何办?

最新修订 | 2024-03-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
已过户的房屋,解除房屋买卖合同后怎样处理,要依据合同解除的原因而定。
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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已理过户的房屋买卖合同能否解除
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房屋已备案房屋买卖合同解除是怎样的?
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《中华人民共和国民法典》规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”由此可见,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。
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房屋已过户能主张买卖合同不成立吗
在房屋已经过户的情况下也可以主张买卖合同不成立,而且根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,相关民事法律行为确定不发生法律效力的,合同当事人因为签合同取得的财产是应该返还的,不过,善意取得人的合法权益是受法律保护的。
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