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一房二卖纠纷如何办?

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-25
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周建飞律师
周建飞律师在线
江苏渟泓律师事务所/合伙人
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律师解析
一、如果有一方已经办理了产权登记的,则房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。
二、如果双方都未办理产权登记的,则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有,另一方同样可以要求卖方赔偿。
三、如果双方都没有办理产权登记,也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态,以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理,也就是先履行在先签订的合同。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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一房二卖纠纷如何办?
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怎么处理一房二卖纠纷
确保业主已经签收定金。调查所购房屋产权,提存房屋产权证。在交易登记后再向业主支付首付款。购房者可以选择在交易登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
一房二卖纠纷谁有房产
面对一房多卖,产权归属依以下原则:先过户者得房,未过户则实际占有者得房,两者皆无则依合同性质判断。有效合同当事人可要求交房,可撤销或无效合同当事人可要求违约赔偿。
1w浏览2024-04-22
一房二卖纠纷怎么处理?
一房二卖的纠纷处理会按照没有得到债权的买受人承担赔偿损失的责任,一房二卖中的两个房屋买卖合同都是有效的,但是并没有强制实际履行问题,只是债务会转化为损害赔偿。
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损害赔偿
一房二卖纠纷谁来拿房
在面对“一屋两售”之情形时,若涉案房产已经为先办理过户者所拥有,那么其余均未办理过户与预告登记手续的各类情况,都将归属已进行预告登记流程的购买人所有。对于已经生效的购房合同的双方当事人而言,他们有权主张并要求出卖方履行合同约定,向他们交付房产。
1w浏览2024-04-17
怎么解决一房二卖纠纷
因出卖人一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
一房二卖纠纷怎幺判
一房二卖发生,购买方可要求解除合同、退款及利息,并索赔经济损失,违约方还可能承担双倍购房款的赔偿责任。若遭遇阻碍,购房者可向法院起诉,以法律手段保护自己的权益。无论是普通公民还是法人,都应依法行事,维护市场秩序和公平正义。
1w浏览2024-04-17
一房二卖纠纷如何解决
卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同在该情形下,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋权人,也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。
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房产纠纷
一房二卖纠纷怎么办
一、如果有一方已经办理了产权登记的,则房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。二、如果双方都未办理产权登记的,则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有,另一方同样可以要求卖方赔偿。三、如果双方都没有办理产权登记,也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态,以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理,也就是先履行在先签订的合同。
1w浏览2024-09-28
怎样处理一房二卖的纠纷
确保业主已经签收定金。调查所购房屋产权,提存房屋产权证。在交易登记后再向业主支付首付款。购房者可以选择在交易登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
一房二卖纠纷怎么办
一房二卖纠纷解决时,若一方已登记产权,则该方享有房产所有权,另一方可索赔违约金;双方未登记产权但有实际交付的,交付方视为所有者,另一方可追偿损失;若均未完成过户和交付,遵循合同签订时间先后决定履行顺序。
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