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购房合同复印件有法律效力吗?

#房屋买卖最新修订 | 2025-05-10

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律师解析: 购房合同复印件是否有法律效力，存在两种情况：
1、仅有购房合同复印件，没有原件核实比对或另一方不认可的，购房合同复印件没有法律效力；
2、如果购房合同复印件和原件核对一致，或另一方认可的，那么具有一定的法律效力，但是比原件的法律效力低，除非合同签订双方在复印件上重新签字，并注明“经双方协商，该复印件经双方签字后，与原件享受等同效力”。
一、对书证进行质证时，当事人应当出示证据的原件或者原物。但有下列情形之一的除外：
1、出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；
2、原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或者原物一致的。
二、下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：
1、当事人的陈述；
2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言；
3、与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；
4、存有疑点的视听资料、电子数据；
5、无法与原件、原物核对的复制件、复制品。
三、合同生效应当具备以下要件：
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。
自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。
作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。
2、意思表示真实。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。

法律依据: 【法律依据】
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干限定》第十一条
当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
第二十一条
人民法院调查收集的书证，可以是原件，也可以是经核对无误的副本或者复制件。是副本或者复制件的，应当在调查笔录中说明来源和取证情况。
第六十一条
对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人应当出示证据的原件或者原物。但有下列情形之一的除外：
（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；
（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或者原物一致的。
第九十条
下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：
（一）当事人的陈述；
（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言；
（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；
（四）存有疑点的视听资料、电子数据；
（五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品。

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