租房时遇到房东不退押金的怎么办?
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
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租房押金不退是违法行为。遇到黑房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。
可以告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。
押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的区别：
1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保;
2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付;
3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保;
4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。
5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;
6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。
- 法律依据
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【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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[律师回复] 您好，您可以直接电话联系或者把目前现有材料发过来看看。
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[律师回复] 建议不要与对方纠缠，报保险和报警后，如有不适症状及时就医，保存好病历和发票以便日后追偿，待交警出具事故责任认定书后根据认定书确定的责任进行赔偿或要求对方赔偿。在这期间不与对方过多接触，不私下赔偿，不承诺赔偿。
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