口头承诺难兑现购房者怎么办?
最新修订 | 2024-10-04
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- 律师解析
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可以采取下列办法对口头承诺难兑现的购房者进行维权：
1、依法应由购房者依法收集能证明房屋买卖法律关系和能支持其主张的证据；
2、通过与卖方协商或向法院起诉等合法的方式来维权。
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
承诺要具备以下五个要件：
1、承诺只能由受要约人作出；
2、承诺必须向要约人作出承诺的通知，但是存在一个例外：根据交易习惯或者要约要求作出承诺的行为；
3、承诺的内容应当与要约的内容一致；
4、承诺必须在承诺期限内到达要约人；
5、承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同。
要约，是一方当事人以缔结合同为目的向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人、相对人或者承诺人。要约又称为发盘、出盘、发价、出价或报价等，是订立合同所必须经过的程序。
要约的性质，是一种与承诺结合后成立一个民事法律行为的意思表示，本身并不构成一个独立的法律行为。
要约与要约邀请的区别有以下几点：
第一，是否具有约束力不同。要约对要约人具有约束力。要约邀请在邀请对方时不具有约束力；
第二，内容是否具体明确不同。要约要求要约的内容具体明确，而要约邀请可以不明确；
第三，对象不同。要约针对的对象要具体，而要约邀请针对的是不特定的社会公众。
- 法律依据
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【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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